以大发地产目前的地盘规模和盈利能力，想要在将来5年实现3000亿元的发卖额绝非易事，大概需要过火进的体例来扩张，而这需要大量资金。

　　从大发地产招股书来看，其资金并不丰裕。2015-2017年，大发地产运营勾当发生的现金流量净额别离为-7.29亿元、8.55亿元和-23.93亿元。

　　大发地产次要通过银行贷款来进行融资，此外是信任融资。截至2017岁尾，大发地产的银行贷款及其他假贷（包罗即期及非即期假贷）为59.87亿元，未了偿银行贷款为39.75亿元，未了偿信任融资及其他融资约为20亿元。

　　其利率程度也处于高位，2015-2017年大发地产平均利率别离为10.3%、9.1%、10.3%。其2017年融资成本约1.24亿元，比其当期净利润还要高。

　　大发地产方面坦陈，其赴港交所上市融资所得将有一部门用于偿债，别的将来还会借助刊行债券、资产证券化等拓宽融资路径。

　　此次赴港上市，大发地产似乎早有预备。2017年大发地财产绩激增，不只扭亏为盈，停业收入也大幅增加571.8%。对此，大发地产暗示，一是期内交付面积增加两倍不足，二是其平均售价由2016年的每平米4258元增加至2017年的13639元。

　　为筹备上市，大发地产于2017年12月18日在开曼群岛注册了境外上市主体，而大发地产在境内的控股公司温州凯阳是本年3月14日才成立的。

　　按照中国证监会近期发布的《刊行监管部初次公开辟行股票审核工作流程及申请企业环境》显示，万达、富力、金辉、产IPO豪言冲3000亿初创四家房企的IPO列队名次别离为第91位、第92位、第94位和第97位。因为审核趋严，房企在内地上市可谓寸步难行。

　　2012-2014年，旭辉、新城成长、现代置业、土储仅172万平 大发地时代地产、龙光地产等房企成功在香港上市。2017年，内地房企又掀起一波赴港上市潮，延续至今。

　　2017年8月，三盛地产成功借壳利福地产，进军香港本钱市场。同岁尾，福晟集团借壳佑威国际登岸香港本钱市场。

　　2017年9月26日，正荣地产在港交所递交招股书，并于本年岁首年月正式获得通过。本年4月4日，弘阳地产在香港结合买卖所提交IPO招股书。

　　记者梳剃头现，在克而瑞发布的《2017年中国房地产企业发卖TOP200》排行榜上，有近对折的企业在香港上市。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进暗示，港股上市可以或许带来本钱市场的各类利好，一方面是A股的上市列队时间长，所以港股上市反而比力务实。另一方面是港股市场的价值投资理念以及国际投资者的关心，利好企业的中持久不变成长。

　　严跃进还认为，目前上市房企的香港上市布景，也和过去香港市场较为宽松的融资机遇相关。不外这两年雷同现象会改变，特别是回归A股市场上市会有动作。后续若是沪港通等政策能够持续下去，那么部门房企或也不会太折腾，即两个市场的订价机制会愈加趋同。